流动性支持的关键策略与路径

在当前全球经济环境复杂多变、房地产市场深度调整的背景下，房地产企业面临着前所未有的挑战与机遇，随着“房住不炒”政策的持续深化以及金融审慎管理力度的加强，房企亟需探索新的发展模式，盘活存量资产、提高资产流动性成为企业转型升级、缓解资金压力的重要途径，本文旨在探讨如何通过有效的流动性支持策略，为房企盘活存量资产提供可行路径，促进房地产市场的健康可持续发展。

存量资产盘活的紧迫性与意义

房地产企业的存量资产,包括但不限于已建成未售的商品房、商业物业、土地储备等，是企业的重要财富，在市场需求放缓、融资难度加大、资金链紧张的背景下，这些资产若不能有效转化为现金流，将严重制约企业的运营与发展，盘活存量资产不仅关乎企业的短期资金周转，更是实现长期战略转型、优化资源配置的关键，通过提升资产流动性，房企可以优化财务结构，降低负债水平，增强抵御市场风险的能力。

流动性支持的核心策略

资产证券化

资产证券化是盘活存量资产的有效手段之一,通过将不动产转化为可交易的证券（如REITs），房企可以快速获得资金，同时保留资产所有权或使用权，实现资产的货币化，这不仅提高了资产的流动性，还为企业开辟了新的融资渠道，降低了对传统银行贷款的依赖。

合作开发与运营

与具有品牌、资金或运营优势的企业合作，共同开发或运营现有项目，是提升资产价值、增强流动性的又一途径，通过资源共享、优势互补，可以加速项目推进，提高市场接受度，实现双赢甚至多赢的局面。

资产重组与并购

在行业内或跨行业进行资产重组与并购,有助于房企优化资源配置，实现规模扩张和效益提升，通过并购优质项目或企业，可以快速补充土地储备，提升品牌形象，同时利用被并购方的资源和技术优势，提升项目价值。

创新融资工具

政府及金融机构应不断创新融资工具,如信用担保、绿色债券等，为房企提供更为灵活多样的融资渠道，鼓励金融机构开发适合房企特点的信贷产品，降低融资成本，提高融资效率。

实施流动性支持面临的挑战与对策

尽管上述策略为房企盘活存量资产提供了可能,但在实际操作中仍面临诸多挑战，如市场接受度不高、法律法规限制、信息不对称等，对此，需从以下几个方面着手应对：

• 加强政策引导与支持：政府应出台更多鼓励政策，简化审批流程，降低税费负担，为房企盘活存量资产创造良好环境。
• 完善法律法规体系：加快完善资产证券化、REITs等相关法律法规，保障投资者权益，促进市场健康发展。
• 提升透明度与信息披露：加强信息披露监管，提高市场透明度，增强投资者信心。
• 强化风险管理：房企在盘活存量资产的同时，需加强风险管理，确保资金安全，避免盲目扩张带来的风险。

为房企盘活存量资产提供流动性支持,是应对当前房地产市场挑战、促进房地产行业转型升级的重要举措，通过综合运用资产证券化、合作开发、资产重组与并购等策略，结合政策引导与金融创新，房企不仅能够缓解资金压力，更能在激烈的市场竞争中找到新的增长点，随着政策环境的不断优化和市场的逐步成熟，房企将迎来更加广阔的发展空间与机遇。